Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 308 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 600,09 € | 90 600,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 546 € / mois | 258 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 640 € | 16 532 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 700 € | 15 690 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 129,85 € | 562 071,23 € | 14 782 870,15 € |
| Année 2 | 545 055,54 € | 542 145,54 € | 14 237 814,61 € |
| Année 3 | 565 737,31 € | 521 463,77 € | 13 672 077,30 € |
| Année 4 | 587 203,83 € | 499 997,25 € | 13 084 873,47 € |
| Année 5 | 609 484,87 € | 477 716,21 € | 12 475 388,60 € |
| Année 6 | 632 611,38 € | 454 589,70 € | 11 842 777,22 € |
| Année 7 | 656 615,40 € | 430 585,68 € | 11 186 161,82 € |
| Année 8 | 681 530,22 € | 405 670,86 € | 10 504 631,60 € |
| Année 9 | 707 390,44 € | 379 810,64 € | 9 797 241,16 € |
| Année 10 | 734 231,88 € | 352 969,20 € | 9 063 009,28 € |
| Année 11 | 762 091,83 € | 325 109,25 € | 8 300 917,45 € |
| Année 12 | 791 008,89 € | 296 192,19 € | 7 509 908,56 € |
| Année 13 | 821 023,17 € | 266 177,91 € | 6 688 885,39 € |
| Année 14 | 852 176,37 € | 235 024,71 € | 5 836 709,02 € |
| Année 15 | 884 511,62 € | 202 689,46 € | 4 952 197,40 € |
| Année 16 | 918 073,83 € | 169 127,25 € | 4 034 123,57 € |
| Année 17 | 952 909,52 € | 134 291,56 € | 3 081 214,05 € |
| Année 18 | 989 067,03 € | 98 134,05 € | 2 092 147,02 € |
| Année 19 | 1 026 596,50 € | 60 604,58 € | 1 065 550,52 € |
| Année 20 | 1 065 550,52 € | 21 651,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 308 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 857 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.