Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 338,53 € | 110 338,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 359 € / mois | 315 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 640 € | 16 532 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 700 € | 15 690 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 816,22 € | 541 246,14 € | 14 525 183,78 € |
| Année 2 | 811 629,11 € | 512 433,25 € | 13 713 554,67 € |
| Année 3 | 841 502,49 € | 482 559,87 € | 12 872 052,18 € |
| Année 4 | 872 475,40 € | 451 586,96 € | 11 999 576,78 € |
| Année 5 | 904 588,35 € | 419 474,01 € | 11 094 988,43 € |
| Année 6 | 937 883,27 € | 386 179,09 € | 10 157 105,16 € |
| Année 7 | 972 403,65 € | 351 658,71 € | 9 184 701,51 € |
| Année 8 | 1 008 194,64 € | 315 867,72 € | 8 176 506,87 € |
| Année 9 | 1 045 302,93 € | 278 759,43 € | 7 131 203,94 € |
| Année 10 | 1 083 777,09 € | 240 285,27 € | 6 047 426,85 € |
| Année 11 | 1 123 667,36 € | 200 395,00 € | 4 923 759,49 € |
| Année 12 | 1 165 025,84 € | 159 036,52 € | 3 758 733,65 € |
| Année 13 | 1 207 906,59 € | 116 155,77 € | 2 550 827,06 € |
| Année 14 | 1 252 365,65 € | 71 696,71 € | 1 298 461,41 € |
| Année 15 | 1 298 461,41 € | 25 601,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 308 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.