Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 059,32 € | 111 059,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 543 € / mois | 317 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 640 € | 16 640 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 200 € | 15 793 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 929,99 € | 544 781,85 € | 14 620 070,01 € |
| Année 2 | 816 931,08 € | 515 780,76 € | 13 803 138,93 € |
| Année 3 | 846 999,64 € | 485 712,20 € | 12 956 139,29 € |
| Année 4 | 878 174,89 € | 454 536,95 € | 12 077 964,40 € |
| Année 5 | 910 497,62 € | 422 214,22 € | 11 167 466,78 € |
| Année 6 | 944 010,03 € | 388 701,81 € | 10 223 456,75 € |
| Année 7 | 978 755,90 € | 353 955,94 € | 9 244 700,85 € |
| Année 8 | 1 014 780,71 € | 317 931,13 € | 8 229 920,14 € |
| Année 9 | 1 052 131,43 € | 280 580,41 € | 7 177 788,71 € |
| Année 10 | 1 090 856,89 € | 241 854,95 € | 6 086 931,82 € |
| Année 11 | 1 131 007,75 € | 201 704,09 € | 4 955 924,07 € |
| Année 12 | 1 172 636,41 € | 160 075,43 € | 3 783 287,66 € |
| Année 13 | 1 215 797,29 € | 116 914,55 € | 2 567 490,37 € |
| Année 14 | 1 260 546,77 € | 72 165,07 € | 1 306 943,60 € |
| Année 15 | 1 306 943,60 € | 25 768,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 408 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.