Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 419,72 € | 111 419,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 636 € / mois | 318 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 640 € | 16 694 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 450 € | 15 844 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 486,94 € | 546 549,70 € | 14 667 513,06 € |
| Année 2 | 819 582,14 € | 517 454,50 € | 13 847 930,92 € |
| Année 3 | 849 748,26 € | 487 288,38 € | 12 998 182,66 € |
| Année 4 | 881 024,71 € | 456 011,93 € | 12 117 157,95 € |
| Année 5 | 913 452,31 € | 423 584,33 € | 11 203 705,64 € |
| Année 6 | 947 073,47 € | 389 963,17 € | 10 256 632,17 € |
| Année 7 | 981 932,11 € | 355 104,53 € | 9 274 700,06 € |
| Année 8 | 1 018 073,81 € | 318 962,83 € | 8 256 626,25 € |
| Année 9 | 1 055 545,75 € | 281 490,89 € | 7 201 080,50 € |
| Année 10 | 1 094 396,89 € | 242 639,75 € | 6 106 683,61 € |
| Année 11 | 1 134 678,02 € | 202 358,62 € | 4 972 005,59 € |
| Année 12 | 1 176 441,79 € | 160 594,85 € | 3 795 563,80 € |
| Année 13 | 1 219 742,71 € | 117 293,93 € | 2 575 821,09 € |
| Année 14 | 1 264 637,42 € | 72 399,22 € | 1 311 183,67 € |
| Année 15 | 1 311 183,67 € | 25 852,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 458 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 496 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.