Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 208 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
Simulation indicative : le taux de 4,20 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 369,73 € | 74 369,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 363 € / mois | 212 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 640 € | 16 424 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 200 € | 15 588 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 15 208 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 641,92 € | 633 794,84 € | 14 949 358,08 € |
| Année 2 | 269 716,47 € | 622 720,29 € | 14 679 641,61 € |
| Année 3 | 281 265,16 € | 611 171,60 € | 14 398 376,45 € |
| Année 4 | 293 308,39 € | 599 128,37 € | 14 105 068,06 € |
| Année 5 | 305 867,26 € | 586 569,50 € | 13 799 200,80 € |
| Année 6 | 318 963,88 € | 573 472,88 € | 13 480 236,92 € |
| Année 7 | 332 621,30 € | 559 815,46 € | 13 147 615,62 € |
| Année 8 | 346 863,47 € | 545 573,29 € | 12 800 752,15 € |
| Année 9 | 361 715,49 € | 530 721,27 € | 12 439 036,66 € |
| Année 10 | 377 203,42 € | 515 233,34 € | 12 061 833,24 € |
| Année 11 | 393 354,52 € | 499 082,24 € | 11 668 478,72 € |
| Année 12 | 410 197,18 € | 482 239,58 € | 11 258 281,54 € |
| Année 13 | 427 760,97 € | 464 675,79 € | 10 830 520,57 € |
| Année 14 | 446 076,88 € | 446 359,88 € | 10 384 443,69 € |
| Année 15 | 465 176,99 € | 427 259,77 € | 9 919 266,70 € |
| Année 16 | 485 094,95 € | 407 341,81 € | 9 434 171,75 € |
| Année 17 | 505 865,76 € | 386 571,00 € | 8 928 305,99 € |
| Année 18 | 527 525,90 € | 364 910,86 € | 8 400 780,09 € |
| Année 19 | 550 113,53 € | 342 323,23 € | 7 850 666,56 € |
| Année 20 | 573 668,28 € | 318 768,48 € | 7 276 998,28 € |
| Année 21 | 598 231,63 € | 294 205,13 € | 6 678 766,65 € |
| Année 22 | 623 846,71 € | 268 590,05 € | 6 054 919,94 € |
| Année 23 | 650 558,56 € | 241 878,20 € | 5 404 361,38 € |
| Année 24 | 678 414,22 € | 214 022,54 € | 4 725 947,16 € |
| Année 25 | 707 462,55 € | 184 974,21 € | 4 018 484,61 € |
| Année 26 | 737 754,69 € | 154 682,07 € | 3 280 729,92 € |
| Année 27 | 769 343,87 € | 123 092,89 € | 2 511 386,05 € |
| Année 28 | 802 285,64 € | 90 151,12 € | 1 709 100,41 € |
| Année 29 | 836 637,92 € | 55 798,84 € | 872 462,49 € |
| Année 30 | 872 462,49 € | 19 975,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 208 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.