Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 508 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 832,90 € | 80 832,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 948 € / mois | 230 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 640 € | 16 748 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 700 € | 15 895 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 508 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 904,83 € | 595 089,97 € | 15 133 095,17 € |
| Année 2 | 389 712,62 € | 580 282,18 € | 14 743 382,55 € |
| Année 3 | 405 105,31 € | 564 889,49 € | 14 338 277,24 € |
| Année 4 | 421 105,94 € | 548 888,86 € | 13 917 171,30 € |
| Année 5 | 437 738,56 € | 532 256,24 € | 13 479 432,74 € |
| Année 6 | 455 028,13 € | 514 966,67 € | 13 024 404,61 € |
| Année 7 | 473 000,59 € | 496 994,21 € | 12 551 404,02 € |
| Année 8 | 491 682,94 € | 478 311,86 € | 12 059 721,08 € |
| Année 9 | 511 103,17 € | 458 891,63 € | 11 548 617,91 € |
| Année 10 | 531 290,46 € | 438 704,34 € | 11 017 327,45 € |
| Année 11 | 552 275,11 € | 417 719,69 € | 10 465 052,34 € |
| Année 12 | 574 088,57 € | 395 906,23 € | 9 890 963,77 € |
| Année 13 | 596 763,64 € | 373 231,16 € | 9 294 200,13 € |
| Année 14 | 620 334,29 € | 349 660,51 € | 8 673 865,84 € |
| Année 15 | 644 835,94 € | 325 158,86 € | 8 029 029,90 € |
| Année 16 | 670 305,33 € | 299 689,47 € | 7 358 724,57 € |
| Année 17 | 696 780,70 € | 273 214,10 € | 6 661 943,87 € |
| Année 18 | 724 301,78 € | 245 693,02 € | 5 937 642,09 € |
| Année 19 | 752 909,87 € | 217 084,93 € | 5 184 732,22 € |
| Année 20 | 782 647,92 € | 187 346,88 € | 4 402 084,30 € |
| Année 21 | 813 560,53 € | 156 434,27 € | 3 588 523,77 € |
| Année 22 | 845 694,15 € | 124 300,65 € | 2 742 829,62 € |
| Année 23 | 879 096,95 € | 90 897,85 € | 1 863 732,67 € |
| Année 24 | 913 819,06 € | 56 175,74 € | 949 913,61 € |
| Année 25 | 949 913,61 € | 20 082,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 508 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.