Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 546,43 € | 117 546,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 201 € / mois | 335 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 640 € | 17 612 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 700 € | 16 715 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 953,93 € | 576 603,23 € | 15 474 046,07 € |
| Année 2 | 864 649,04 € | 545 908,12 € | 14 609 397,03 € |
| Année 3 | 896 473,91 € | 514 083,25 € | 13 712 923,12 € |
| Année 4 | 929 470,15 € | 481 087,01 € | 12 783 452,97 € |
| Année 5 | 963 680,88 € | 446 876,28 € | 11 819 772,09 € |
| Année 6 | 999 150,80 € | 411 406,36 € | 10 820 621,29 € |
| Année 7 | 1 035 926,24 € | 374 630,92 € | 9 784 695,05 € |
| Année 8 | 1 074 055,27 € | 336 501,89 € | 8 710 639,78 € |
| Année 9 | 1 113 587,69 € | 296 969,47 € | 7 597 052,09 € |
| Année 10 | 1 154 575,17 € | 255 981,99 € | 6 442 476,92 € |
| Année 11 | 1 197 071,28 € | 213 485,88 € | 5 245 405,64 € |
| Année 12 | 1 241 131,51 € | 169 425,65 € | 4 004 274,13 € |
| Année 13 | 1 286 813,48 € | 123 743,68 € | 2 717 460,65 € |
| Année 14 | 1 334 176,84 € | 76 380,32 € | 1 383 283,81 € |
| Année 15 | 1 383 283,81 € | 27 273,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 308 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 630 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.