Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 110,42 € | 97 110,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 274 € / mois | 277 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 640 € | 17 720 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 200 € | 16 818 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 864,58 € | 602 460,46 € | 15 845 135,42 € |
| Année 2 | 584 222,12 € | 581 102,92 € | 15 260 913,30 € |
| Année 3 | 606 390,00 € | 558 935,04 € | 14 654 523,30 € |
| Année 4 | 629 399,07 € | 535 925,97 € | 14 025 124,23 € |
| Année 5 | 653 281,19 € | 512 043,85 € | 13 371 843,04 € |
| Année 6 | 678 069,52 € | 487 255,52 € | 12 693 773,52 € |
| Année 7 | 703 798,41 € | 461 526,63 € | 11 989 975,11 € |
| Année 8 | 730 503,55 € | 434 821,49 € | 11 259 471,56 € |
| Année 9 | 758 222,03 € | 407 103,01 € | 10 501 249,53 € |
| Année 10 | 786 992,26 € | 378 332,78 € | 9 714 257,27 € |
| Année 11 | 816 854,17 € | 348 470,87 € | 8 897 403,10 € |
| Année 12 | 847 849,13 € | 317 475,91 € | 8 049 553,97 € |
| Année 13 | 880 020,20 € | 285 304,84 € | 7 169 533,77 € |
| Année 14 | 913 411,97 € | 251 913,07 € | 6 256 121,80 € |
| Année 15 | 948 070,77 € | 217 254,27 € | 5 308 051,03 € |
| Année 16 | 984 044,67 € | 181 280,37 € | 4 324 006,36 € |
| Année 17 | 1 021 383,60 € | 143 941,44 € | 3 302 622,76 € |
| Année 18 | 1 060 139,32 € | 105 185,72 € | 2 242 483,44 € |
| Année 19 | 1 100 365,58 € | 64 959,46 € | 1 142 117,86 € |
| Année 20 | 1 142 117,86 € | 23 206,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 408 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.