Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 495,25 € | 82 495,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 986 € / mois | 235 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 640 € | 17 666 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 950 € | 16 766 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 765,22 € | 724 177,78 € | 16 092 234,78 € |
| Année 2 | 277 863,67 € | 712 079,33 € | 15 814 371,11 € |
| Année 3 | 290 512,89 € | 699 430,11 € | 15 523 858,22 € |
| Année 4 | 303 737,92 € | 686 205,08 € | 15 220 120,30 € |
| Année 5 | 317 565,01 € | 672 377,99 € | 14 902 555,29 € |
| Année 6 | 332 021,56 € | 657 921,44 € | 14 570 533,73 € |
| Année 7 | 347 136,21 € | 642 806,79 € | 14 223 397,52 € |
| Année 8 | 362 938,91 € | 627 004,09 € | 13 860 458,61 € |
| Année 9 | 379 461,02 € | 610 481,98 € | 13 480 997,59 € |
| Année 10 | 396 735,27 € | 593 207,73 € | 13 084 262,32 € |
| Année 11 | 414 795,87 € | 575 147,13 € | 12 669 466,45 € |
| Année 12 | 433 678,66 € | 556 264,34 € | 12 235 787,79 € |
| Année 13 | 453 421,06 € | 536 521,94 € | 11 782 366,73 € |
| Année 14 | 474 062,18 € | 515 880,82 € | 11 308 304,55 € |
| Année 15 | 495 642,95 € | 494 300,05 € | 10 812 661,60 € |
| Année 16 | 518 206,15 € | 471 736,85 € | 10 294 455,45 € |
| Année 17 | 541 796,49 € | 448 146,51 € | 9 752 658,96 € |
| Année 18 | 566 460,75 € | 423 482,25 € | 9 186 198,21 € |
| Année 19 | 592 247,79 € | 397 695,21 € | 8 593 950,42 € |
| Année 20 | 619 208,73 € | 370 734,27 € | 7 974 741,69 € |
| Année 21 | 647 397,01 € | 342 545,99 € | 7 327 344,68 € |
| Année 22 | 676 868,54 € | 313 074,46 € | 6 650 476,14 € |
| Année 23 | 707 681,69 € | 282 261,31 € | 5 942 794,45 € |
| Année 24 | 739 897,55 € | 250 045,45 € | 5 202 896,90 € |
| Année 25 | 773 579,97 € | 216 363,03 € | 4 429 316,93 € |
| Année 26 | 808 795,71 € | 181 147,29 € | 3 620 521,22 € |
| Année 27 | 845 614,59 € | 144 328,41 € | 2 774 906,63 € |
| Année 28 | 884 109,58 € | 105 833,42 € | 1 890 797,05 € |
| Année 29 | 924 356,96 € | 65 586,04 € | 966 440,09 € |
| Année 30 | 966 440,09 € | 23 506,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 308 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 950 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 701 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.