Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 263,39 € | 85 263,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 374 € / mois | 243 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 640 € | 17 666 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 950 € | 16 766 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 453,56 € | 627 707,12 € | 15 962 546,44 € |
| Année 2 | 411 072,99 € | 612 087,69 € | 15 551 473,45 € |
| Année 3 | 427 309,33 € | 595 851,35 € | 15 124 164,12 € |
| Année 4 | 444 186,99 € | 578 973,69 € | 14 679 977,13 € |
| Année 5 | 461 731,25 € | 561 429,43 € | 14 218 245,88 € |
| Année 6 | 479 968,49 € | 543 192,19 € | 13 738 277,39 € |
| Année 7 | 498 926,03 € | 524 234,65 € | 13 239 351,36 € |
| Année 8 | 518 632,35 € | 504 528,33 € | 12 720 719,01 € |
| Année 9 | 539 117,04 € | 484 043,64 € | 12 181 601,97 € |
| Année 10 | 560 410,79 € | 462 749,89 € | 11 621 191,18 € |
| Année 11 | 582 545,62 € | 440 615,06 € | 11 038 645,56 € |
| Année 12 | 605 554,69 € | 417 605,99 € | 10 433 090,87 € |
| Année 13 | 629 472,58 € | 393 688,10 € | 9 803 618,29 € |
| Année 14 | 654 335,16 € | 368 825,52 € | 9 149 283,13 € |
| Année 15 | 680 179,76 € | 342 980,92 € | 8 469 103,37 € |
| Année 16 | 707 045,14 € | 316 115,54 € | 7 762 058,23 € |
| Année 17 | 734 971,67 € | 288 189,01 € | 7 027 086,56 € |
| Année 18 | 764 001,19 € | 259 159,49 € | 6 263 085,37 € |
| Année 19 | 794 177,31 € | 228 983,37 € | 5 468 908,06 € |
| Année 20 | 825 545,31 € | 197 615,37 € | 4 643 362,75 € |
| Année 21 | 858 152,27 € | 165 008,41 € | 3 785 210,48 € |
| Année 22 | 892 047,13 € | 131 113,55 € | 2 893 163,35 € |
| Année 23 | 927 280,74 € | 95 879,94 € | 1 965 882,61 € |
| Année 24 | 963 906,02 € | 59 254,66 € | 1 001 976,59 € |
| Année 25 | 1 001 976,59 € | 21 182,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 358 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.