Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 988,01 € | 118 988,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 570 € / mois | 339 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 640 € | 17 828 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 700 € | 16 920 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 844 181,50 € | 583 674,62 € | 15 663 818,50 € |
| Année 2 | 875 253,03 € | 552 603,09 € | 14 788 565,47 € |
| Année 3 | 907 468,19 € | 520 387,93 € | 13 881 097,28 € |
| Année 4 | 940 869,11 € | 486 987,01 € | 12 940 228,17 € |
| Année 5 | 975 499,40 € | 452 356,72 € | 11 964 728,77 € |
| Année 6 | 1 011 404,31 € | 416 451,81 € | 10 953 324,46 € |
| Année 7 | 1 048 630,76 € | 379 225,36 € | 9 904 693,70 € |
| Année 8 | 1 087 227,39 € | 340 628,73 € | 8 817 466,31 € |
| Année 9 | 1 127 244,66 € | 300 611,46 € | 7 690 221,65 € |
| Année 10 | 1 168 734,79 € | 259 121,33 € | 6 521 486,86 € |
| Année 11 | 1 211 752,08 € | 216 104,04 € | 5 309 734,78 € |
| Année 12 | 1 256 352,68 € | 171 503,44 € | 4 053 382,10 € |
| Année 13 | 1 302 594,86 € | 125 261,26 € | 2 750 787,24 € |
| Année 14 | 1 350 539,08 € | 77 317,04 € | 1 400 248,16 € |
| Année 15 | 1 400 248,16 € | 27 608,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 508 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 320 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 700 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.