Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 558 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 998,19 € | 97 998,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 964 € / mois | 279 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 640 € | 17 882 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 950 € | 16 971 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 010,21 € | 607 968,07 € | 15 989 989,79 € |
| Année 2 | 589 562,95 € | 586 415,33 € | 15 400 426,84 € |
| Année 3 | 611 933,55 € | 564 044,73 € | 14 788 493,29 € |
| Année 4 | 635 152,94 € | 540 825,34 € | 14 153 340,35 € |
| Année 5 | 659 253,38 € | 516 724,90 € | 13 494 086,97 € |
| Année 6 | 684 268,32 € | 491 709,96 € | 12 809 818,65 € |
| Année 7 | 710 232,42 € | 465 745,86 € | 12 099 586,23 € |
| Année 8 | 737 181,71 € | 438 796,57 € | 11 362 404,52 € |
| Année 9 | 765 153,58 € | 410 824,70 € | 10 597 250,94 € |
| Année 10 | 794 186,80 € | 381 791,48 € | 9 803 064,14 € |
| Année 11 | 824 321,71 € | 351 656,57 € | 8 978 742,43 € |
| Année 12 | 855 600,03 € | 320 378,25 € | 8 123 142,40 € |
| Année 13 | 888 065,19 € | 287 913,09 € | 7 235 077,21 € |
| Année 14 | 921 762,22 € | 254 216,06 € | 6 313 314,99 € |
| Année 15 | 956 737,90 € | 219 240,38 € | 5 356 577,09 € |
| Année 16 | 993 040,64 € | 182 937,64 € | 4 363 536,45 € |
| Année 17 | 1 030 720,92 € | 145 257,36 € | 3 332 815,53 € |
| Année 18 | 1 069 830,93 € | 106 147,35 € | 2 262 984,60 € |
| Année 19 | 1 110 424,95 € | 65 553,33 € | 1 152 559,65 € |
| Année 20 | 1 152 559,65 € | 23 419,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 558 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 655 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.