Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 181,89 € | 99 181,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 551 € / mois | 283 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 640 € | 18 098 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 950 € | 17 176 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 871,10 € | 615 311,58 € | 16 183 128,90 € |
| Année 2 | 596 684,17 € | 593 498,51 € | 15 586 444,73 € |
| Année 3 | 619 324,96 € | 570 857,72 € | 14 967 119,77 € |
| Année 4 | 642 824,85 € | 547 357,83 € | 14 324 294,92 € |
| Année 5 | 667 216,40 € | 522 966,28 € | 13 657 078,52 € |
| Année 6 | 692 533,48 € | 497 649,20 € | 12 964 545,04 € |
| Année 7 | 718 811,17 € | 471 371,51 € | 12 245 733,87 € |
| Année 8 | 746 086,01 € | 444 096,67 € | 11 499 647,86 € |
| Année 9 | 774 395,74 € | 415 786,94 € | 10 725 252,12 € |
| Année 10 | 803 779,66 € | 386 403,02 € | 9 921 472,46 € |
| Année 11 | 834 278,54 € | 355 904,14 € | 9 087 193,92 € |
| Année 12 | 865 934,68 € | 324 248,00 € | 8 221 259,24 € |
| Année 13 | 898 791,98 € | 291 390,70 € | 7 322 467,26 € |
| Année 14 | 932 896,05 € | 257 286,63 € | 6 389 571,21 € |
| Année 15 | 968 294,15 € | 221 888,53 € | 5 421 277,06 € |
| Année 16 | 1 005 035,43 € | 185 147,25 € | 4 416 241,63 € |
| Année 17 | 1 043 170,83 € | 147 011,85 € | 3 373 070,80 € |
| Année 18 | 1 082 753,23 € | 107 429,45 € | 2 290 317,57 € |
| Année 19 | 1 123 837,59 € | 66 345,09 € | 1 166 479,98 € |
| Année 20 | 1 166 479,98 € | 23 701,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 758 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.