Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 348,32 € | 87 348,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 692 € / mois | 249 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 640 € | 18 098 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 950 € | 17 176 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 123,49 € | 643 056,35 € | 16 352 876,51 € |
| Année 2 | 421 124,86 € | 627 054,98 € | 15 931 751,65 € |
| Année 3 | 437 758,23 € | 610 421,61 € | 15 493 993,42 € |
| Année 4 | 455 048,57 € | 593 131,27 € | 15 038 944,85 € |
| Année 5 | 473 021,85 € | 575 157,99 € | 14 565 923,00 € |
| Année 6 | 491 705,03 € | 556 474,81 € | 14 074 217,97 € |
| Année 7 | 511 126,12 € | 537 053,72 € | 13 563 091,85 € |
| Année 8 | 531 314,30 € | 516 865,54 € | 13 031 777,55 € |
| Année 9 | 552 299,92 € | 495 879,92 € | 12 479 477,63 € |
| Année 10 | 574 114,36 € | 474 065,48 € | 11 905 363,27 € |
| Année 11 | 596 790,43 € | 451 389,41 € | 11 308 572,84 € |
| Année 12 | 620 362,16 € | 427 817,68 € | 10 688 210,68 € |
| Année 13 | 644 864,90 € | 403 314,94 € | 10 043 345,78 € |
| Année 14 | 670 335,44 € | 377 844,40 € | 9 373 010,34 € |
| Année 15 | 696 812,01 € | 351 367,83 € | 8 676 198,33 € |
| Année 16 | 724 334,33 € | 323 845,51 € | 7 951 864,00 € |
| Année 17 | 752 943,71 € | 295 236,13 € | 7 198 920,29 € |
| Année 18 | 782 683,10 € | 265 496,74 € | 6 416 237,19 € |
| Année 19 | 813 597,10 € | 234 582,74 € | 5 602 640,09 € |
| Année 20 | 845 732,15 € | 202 447,69 € | 4 756 907,94 € |
| Année 21 | 879 136,46 € | 169 043,38 € | 3 877 771,48 € |
| Année 22 | 913 860,12 € | 134 319,72 € | 2 963 911,36 € |
| Année 23 | 949 955,31 € | 98 224,53 € | 2 013 956,05 € |
| Année 24 | 987 476,15 € | 60 703,69 € | 1 026 479,90 € |
| Année 25 | 1 026 479,90 € | 21 700,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 758 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.