Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 808 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 608,94 € | 87 608,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 482 € / mois | 250 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 640 € | 18 152 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 200 € | 17 228 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 808 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 332,28 € | 644 975,00 € | 16 401 667,72 € |
| Année 2 | 422 381,38 € | 628 925,90 € | 15 979 286,34 € |
| Année 3 | 439 064,40 € | 612 242,88 € | 15 540 221,94 € |
| Année 4 | 456 406,32 € | 594 900,96 € | 15 083 815,62 € |
| Année 5 | 474 433,23 € | 576 874,05 € | 14 609 382,39 € |
| Année 6 | 493 172,14 € | 558 135,14 € | 14 116 210,25 € |
| Année 7 | 512 651,22 € | 538 656,06 € | 13 603 559,03 € |
| Année 8 | 532 899,64 € | 518 407,64 € | 13 070 659,39 € |
| Année 9 | 553 947,83 € | 497 359,45 € | 12 516 711,56 € |
| Année 10 | 575 827,39 € | 475 479,89 € | 11 940 884,17 € |
| Année 11 | 598 571,12 € | 452 736,16 € | 11 342 313,05 € |
| Année 12 | 622 213,16 € | 429 094,12 € | 10 720 099,89 € |
| Année 13 | 646 789,01 € | 404 518,27 € | 10 073 310,88 € |
| Année 14 | 672 335,56 € | 378 971,72 € | 9 400 975,32 € |
| Année 15 | 698 891,13 € | 352 416,15 € | 8 702 084,19 € |
| Année 16 | 726 495,56 € | 324 811,72 € | 7 975 588,63 € |
| Année 17 | 755 190,30 € | 296 116,98 € | 7 220 398,33 € |
| Année 18 | 785 018,44 € | 266 288,84 € | 6 435 379,89 € |
| Année 19 | 816 024,68 € | 235 282,60 € | 5 619 355,21 € |
| Année 20 | 848 255,60 € | 203 051,68 € | 4 771 099,61 € |
| Année 21 | 881 759,55 € | 169 547,73 € | 3 889 340,06 € |
| Année 22 | 916 586,87 € | 134 720,41 € | 2 972 753,19 € |
| Année 23 | 952 789,72 € | 98 517,56 € | 2 019 963,47 € |
| Année 24 | 990 422,52 € | 60 884,76 € | 1 029 540,95 € |
| Année 25 | 1 029 540,95 € | 21 765,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 808 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.