Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 429,59 € | 120 429,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 938 € / mois | 344 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 640 € | 18 044 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 700 € | 17 125 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 409,03 € | 590 746,05 € | 15 853 590,97 € |
| Année 2 | 885 857,00 € | 559 298,08 € | 14 967 733,97 € |
| Année 3 | 918 462,50 € | 526 692,58 € | 14 049 271,47 € |
| Année 4 | 952 268,05 € | 492 887,03 € | 13 097 003,42 € |
| Année 5 | 987 317,91 € | 457 837,17 € | 12 109 685,51 € |
| Année 6 | 1 023 657,83 € | 421 497,25 € | 11 086 027,68 € |
| Année 7 | 1 061 335,28 € | 383 819,80 € | 10 024 692,40 € |
| Année 8 | 1 100 399,52 € | 344 755,56 € | 8 924 292,88 € |
| Année 9 | 1 140 901,61 € | 304 253,47 € | 7 783 391,27 € |
| Année 10 | 1 182 894,44 € | 262 260,64 € | 6 600 496,83 € |
| Année 11 | 1 226 432,87 € | 218 722,21 € | 5 374 063,96 € |
| Année 12 | 1 271 573,81 € | 173 581,27 € | 4 102 490,15 € |
| Année 13 | 1 318 376,22 € | 126 778,86 € | 2 784 113,93 € |
| Année 14 | 1 366 901,33 € | 78 253,75 € | 1 417 212,60 € |
| Année 15 | 1 417 212,60 € | 27 942,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 708 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 670 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 085 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.