Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 912,02 € | 88 912,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 430 € / mois | 254 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 640 € | 18 422 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 450 € | 17 484 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 375,95 € | 654 568,29 € | 16 645 624,05 € |
| Année 2 | 428 663,79 € | 638 280,45 € | 16 216 960,26 € |
| Année 3 | 445 594,91 € | 621 349,33 € | 15 771 365,35 € |
| Année 4 | 463 194,81 € | 603 749,43 € | 15 308 170,54 € |
| Année 5 | 481 489,81 € | 585 454,43 € | 14 826 680,73 € |
| Année 6 | 500 507,47 € | 566 436,77 € | 14 326 173,26 € |
| Année 7 | 520 276,25 € | 546 667,99 € | 13 805 897,01 € |
| Année 8 | 540 825,83 € | 526 118,41 € | 13 265 071,18 € |
| Année 9 | 562 187,11 € | 504 757,13 € | 12 702 884,07 € |
| Année 10 | 584 392,09 € | 482 552,15 € | 12 118 491,98 € |
| Année 11 | 607 474,11 € | 459 470,13 € | 11 511 017,87 € |
| Année 12 | 631 467,81 € | 435 476,43 € | 10 879 550,06 € |
| Année 13 | 656 409,22 € | 410 535,02 € | 10 223 140,84 € |
| Année 14 | 682 335,69 € | 384 608,55 € | 9 540 805,15 € |
| Année 15 | 709 286,25 € | 357 657,99 € | 8 831 518,90 € |
| Année 16 | 737 301,27 € | 329 642,97 € | 8 094 217,63 € |
| Année 17 | 766 422,84 € | 300 521,40 € | 7 327 794,79 € |
| Année 18 | 796 694,61 € | 270 249,63 € | 6 531 100,18 € |
| Année 19 | 828 162,02 € | 238 782,22 € | 5 702 938,16 € |
| Année 20 | 860 872,34 € | 206 071,90 € | 4 842 065,82 € |
| Année 21 | 894 874,65 € | 172 069,59 € | 3 947 191,17 € |
| Année 22 | 930 219,94 € | 136 724,30 € | 3 016 971,23 € |
| Année 23 | 966 961,30 € | 99 982,94 € | 2 050 009,93 € |
| Année 24 | 1 005 153,83 € | 61 790,41 € | 1 044 856,10 € |
| Année 25 | 1 044 856,10 € | 22 089,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 058 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.