Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 108 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 172,64 € | 89 172,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 220 € / mois | 254 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 640 € | 18 476 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 700 € | 17 535 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 108 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 584,75 € | 656 486,93 € | 16 694 415,25 € |
| Année 2 | 429 920,31 € | 640 151,37 € | 16 264 494,94 € |
| Année 3 | 446 901,08 € | 623 170,60 € | 15 817 593,86 € |
| Année 4 | 464 552,56 € | 605 519,12 € | 15 353 041,30 € |
| Année 5 | 482 901,21 € | 587 170,47 € | 14 870 140,09 € |
| Année 6 | 501 974,60 € | 568 097,08 € | 14 368 165,49 € |
| Année 7 | 521 801,33 € | 548 270,35 € | 13 846 364,16 € |
| Année 8 | 542 411,18 € | 527 660,50 € | 13 303 952,98 € |
| Année 9 | 563 835,03 € | 506 236,65 € | 12 740 117,95 € |
| Année 10 | 586 105,09 € | 483 966,59 € | 12 154 012,86 € |
| Année 11 | 609 254,80 € | 460 816,88 € | 11 544 758,06 € |
| Année 12 | 633 318,82 € | 436 752,86 € | 10 911 439,24 € |
| Année 13 | 658 333,31 € | 411 738,37 € | 10 253 105,93 € |
| Année 14 | 684 335,83 € | 385 735,85 € | 9 568 770,10 € |
| Année 15 | 711 365,37 € | 358 706,31 € | 8 857 404,73 € |
| Année 16 | 739 462,53 € | 330 609,15 € | 8 117 942,20 € |
| Année 17 | 768 669,43 € | 301 402,25 € | 7 349 272,77 € |
| Année 18 | 799 029,92 € | 271 041,76 € | 6 550 242,85 € |
| Année 19 | 830 589,59 € | 239 482,09 € | 5 719 653,26 € |
| Année 20 | 863 395,78 € | 206 675,90 € | 4 856 257,48 € |
| Année 21 | 897 497,76 € | 172 573,92 € | 3 958 759,72 € |
| Année 22 | 932 946,67 € | 137 125,01 € | 3 025 813,05 € |
| Année 23 | 969 795,72 € | 100 275,96 € | 2 056 017,33 € |
| Année 24 | 1 008 100,20 € | 61 971,48 € | 1 047 917,13 € |
| Année 25 | 1 047 917,13 € | 22 154,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 108 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 779 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.