Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 108 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 277,59 € | 86 277,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 447 € / mois | 246 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 640 € | 18 476 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 700 € | 17 535 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 108 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 950,37 € | 757 380,71 € | 16 830 049,63 € |
| Année 2 | 290 603,54 € | 744 727,54 € | 16 539 446,09 € |
| Année 3 | 303 832,72 € | 731 498,36 € | 16 235 613,37 € |
| Année 4 | 317 664,12 € | 717 666,96 € | 15 917 949,25 € |
| Année 5 | 332 125,17 € | 703 205,91 € | 15 585 824,08 € |
| Année 6 | 347 244,54 € | 688 086,54 € | 15 238 579,54 € |
| Année 7 | 363 052,17 € | 672 278,91 € | 14 875 527,37 € |
| Année 8 | 379 579,42 € | 655 751,66 € | 14 495 947,95 € |
| Année 9 | 396 859,06 € | 638 472,02 € | 14 099 088,89 € |
| Année 10 | 414 925,30 € | 620 405,78 € | 13 684 163,59 € |
| Année 11 | 433 813,99 € | 601 517,09 € | 13 250 349,60 € |
| Année 12 | 453 562,55 € | 581 768,53 € | 12 796 787,05 € |
| Année 13 | 474 210,12 € | 561 120,96 € | 12 322 576,93 € |
| Année 14 | 495 797,62 € | 539 533,46 € | 11 826 779,31 € |
| Année 15 | 518 367,85 € | 516 963,23 € | 11 308 411,46 € |
| Année 16 | 541 965,56 € | 493 365,52 € | 10 766 445,90 € |
| Année 17 | 566 637,50 € | 468 693,58 € | 10 199 808,40 € |
| Année 18 | 592 432,60 € | 442 898,48 € | 9 607 375,80 € |
| Année 19 | 619 401,96 € | 415 929,12 € | 8 987 973,84 € |
| Année 20 | 647 599,05 € | 387 732,03 € | 8 340 374,79 € |
| Année 21 | 677 079,75 € | 358 251,33 € | 7 663 295,04 € |
| Année 22 | 707 902,53 € | 327 428,55 € | 6 955 392,51 € |
| Année 23 | 740 128,41 € | 295 202,67 € | 6 215 264,10 € |
| Année 24 | 773 821,35 € | 261 509,73 € | 5 441 442,75 € |
| Année 25 | 809 048,09 € | 226 282,99 € | 4 632 394,66 € |
| Année 26 | 845 878,46 € | 189 452,62 € | 3 786 516,20 € |
| Année 27 | 884 385,46 € | 150 945,62 € | 2 902 130,74 € |
| Année 28 | 924 645,40 € | 110 685,68 € | 1 977 485,34 € |
| Année 29 | 966 738,13 € | 68 592,95 € | 1 010 747,21 € |
| Année 30 | 1 010 747,21 € | 24 584,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 108 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.