Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 658 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 508,52 € | 104 508,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 692 € / mois | 298 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 640 € | 19 070 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 450 € | 18 099 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 744,91 € | 648 357,33 € | 17 052 255,09 € |
| Année 2 | 628 729,51 € | 625 372,73 € | 16 423 525,58 € |
| Année 3 | 652 586,23 € | 601 516,01 € | 15 770 939,35 € |
| Année 4 | 677 348,17 € | 576 754,07 € | 15 093 591,18 € |
| Année 5 | 703 049,69 € | 551 052,55 € | 14 390 541,49 € |
| Année 6 | 729 726,43 € | 524 375,81 € | 13 660 815,06 € |
| Année 7 | 757 415,40 € | 496 686,84 € | 12 903 399,66 € |
| Année 8 | 786 155,03 € | 467 947,21 € | 12 117 244,63 € |
| Année 9 | 815 985,16 € | 438 117,08 € | 11 301 259,47 € |
| Année 10 | 846 947,17 € | 407 155,07 € | 10 454 312,30 € |
| Année 11 | 879 084,00 € | 375 018,24 € | 9 575 228,30 € |
| Année 12 | 912 440,26 € | 341 661,98 € | 8 662 788,04 € |
| Année 13 | 947 062,21 € | 307 040,03 € | 7 715 725,83 € |
| Année 14 | 982 997,82 € | 271 104,42 € | 6 732 728,01 € |
| Année 15 | 1 020 297,02 € | 233 805,22 € | 5 712 430,99 € |
| Année 16 | 1 059 011,51 € | 195 090,73 € | 4 653 419,48 € |
| Année 17 | 1 099 195,00 € | 154 907,24 € | 3 554 224,48 € |
| Année 18 | 1 140 903,21 € | 113 199,03 € | 2 413 321,27 € |
| Année 19 | 1 184 194,00 € | 69 908,24 € | 1 229 127,27 € |
| Année 20 | 1 229 127,27 € | 24 974,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 658 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.