Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 100,37 € | 105 100,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 486 € / mois | 300 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 640 € | 19 178 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 950 € | 18 201 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 175,38 € | 652 029,06 € | 17 148 824,62 € |
| Année 2 | 632 290,12 € | 628 914,32 € | 16 516 534,50 € |
| Année 3 | 656 281,95 € | 604 922,49 € | 15 860 252,55 € |
| Année 4 | 681 184,13 € | 580 020,31 € | 15 179 068,42 € |
| Année 5 | 707 031,21 € | 554 173,23 € | 14 472 037,21 € |
| Année 6 | 733 859,00 € | 527 345,44 € | 13 738 178,21 € |
| Année 7 | 761 704,83 € | 499 499,61 € | 12 976 473,38 € |
| Année 8 | 790 607,19 € | 470 597,25 € | 12 185 866,19 € |
| Année 9 | 820 606,26 € | 440 598,18 € | 11 365 259,93 € |
| Année 10 | 851 743,60 € | 409 460,84 € | 10 513 516,33 € |
| Année 11 | 884 062,43 € | 377 142,01 € | 9 629 453,90 € |
| Année 12 | 917 607,60 € | 343 596,84 € | 8 711 846,30 € |
| Année 13 | 952 425,60 € | 308 778,84 € | 7 759 420,70 € |
| Année 14 | 988 564,73 € | 272 639,71 € | 6 770 855,97 € |
| Année 15 | 1 026 075,16 € | 235 129,28 € | 5 744 780,81 € |
| Année 16 | 1 065 008,89 € | 196 195,55 € | 4 679 771,92 € |
| Année 17 | 1 105 419,96 € | 155 784,48 € | 3 574 351,96 € |
| Année 18 | 1 147 364,38 € | 113 840,06 € | 2 426 987,58 € |
| Année 19 | 1 190 900,33 € | 70 304,11 € | 1 236 087,25 € |
| Année 20 | 1 236 087,25 € | 25 116,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 758 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 775 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 287 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.