Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 560,66 € | 92 560,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 487 € / mois | 264 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 640 € | 19 178 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 950 € | 18 201 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 298,49 € | 681 429,43 € | 17 328 701,51 € |
| Année 2 | 446 254,68 € | 664 473,24 € | 16 882 446,83 € |
| Année 3 | 463 880,61 € | 646 847,31 € | 16 418 566,22 € |
| Année 4 | 482 202,74 € | 628 525,18 € | 15 936 363,48 € |
| Année 5 | 501 248,54 € | 609 479,38 € | 15 435 114,94 € |
| Année 6 | 521 046,61 € | 589 681,31 € | 14 914 068,33 € |
| Année 7 | 541 626,64 € | 569 101,28 € | 14 372 441,69 € |
| Année 8 | 563 019,52 € | 547 708,40 € | 13 809 422,17 € |
| Année 9 | 585 257,39 € | 525 470,53 € | 13 224 164,78 € |
| Année 10 | 608 373,58 € | 502 354,34 € | 12 615 791,20 € |
| Année 11 | 632 402,79 € | 478 325,13 € | 11 983 388,41 € |
| Année 12 | 657 381,11 € | 453 346,81 € | 11 326 007,30 € |
| Année 13 | 683 346,02 € | 427 381,90 € | 10 642 661,28 € |
| Année 14 | 710 336,46 € | 400 391,46 € | 9 932 324,82 € |
| Année 15 | 738 392,97 € | 372 334,95 € | 9 193 931,85 € |
| Année 16 | 767 557,62 € | 343 170,30 € | 8 426 374,23 € |
| Année 17 | 797 874,23 € | 312 853,69 € | 7 628 500,00 € |
| Année 18 | 829 388,25 € | 281 339,67 € | 6 799 111,75 € |
| Année 19 | 862 147,01 € | 248 580,91 € | 5 936 964,74 € |
| Année 20 | 896 199,63 € | 214 528,29 € | 5 040 765,11 € |
| Année 21 | 931 597,28 € | 179 130,64 € | 4 109 167,83 € |
| Année 22 | 968 393,02 € | 142 334,90 € | 3 140 774,81 € |
| Année 23 | 1 006 642,11 € | 104 085,81 € | 2 134 132,70 € |
| Année 24 | 1 046 401,94 € | 64 325,98 € | 1 087 730,76 € |
| Année 25 | 1 087 730,76 € | 22 995,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 758 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 459 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.