Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 658 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 039,42 € | 92 039,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 907 € / mois | 262 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 640 € | 19 070 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 450 € | 18 099 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 658 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 880,90 € | 677 592,14 € | 17 231 119,10 € |
| Année 2 | 443 741,62 € | 660 731,42 € | 16 787 377,48 € |
| Année 3 | 461 268,30 € | 643 204,74 € | 16 326 109,18 € |
| Année 4 | 479 487,25 € | 624 985,79 € | 15 846 621,93 € |
| Année 5 | 498 425,79 € | 606 047,25 € | 15 348 196,14 € |
| Année 6 | 518 112,34 € | 586 360,70 € | 14 830 083,80 € |
| Année 7 | 538 576,49 € | 565 896,55 € | 14 291 507,31 € |
| Année 8 | 559 848,90 € | 544 624,14 € | 13 731 658,41 € |
| Année 9 | 581 961,52 € | 522 511,52 € | 13 149 696,89 € |
| Année 10 | 604 947,56 € | 499 525,48 € | 12 544 749,33 € |
| Année 11 | 628 841,46 € | 475 631,58 € | 11 915 907,87 € |
| Année 12 | 653 679,12 € | 450 793,92 € | 11 262 228,75 € |
| Année 13 | 679 497,77 € | 424 975,27 € | 10 582 730,98 € |
| Année 14 | 706 336,25 € | 398 136,79 € | 9 876 394,73 € |
| Année 15 | 734 234,74 € | 370 238,30 € | 9 142 159,99 € |
| Année 16 | 763 235,17 € | 341 237,87 € | 8 378 924,82 € |
| Année 17 | 793 381,03 € | 311 092,01 € | 7 585 543,79 € |
| Année 18 | 824 717,59 € | 279 755,45 € | 6 760 826,20 € |
| Année 19 | 857 291,87 € | 247 181,17 € | 5 903 534,33 € |
| Année 20 | 891 152,74 € | 213 320,30 € | 5 012 381,59 € |
| Année 21 | 926 351,05 € | 178 121,99 € | 4 086 030,54 € |
| Année 22 | 962 939,57 € | 141 533,47 € | 3 123 090,97 € |
| Année 23 | 1 000 973,25 € | 103 499,79 € | 2 122 117,72 € |
| Année 24 | 1 040 509,17 € | 63 963,87 € | 1 081 608,55 € |
| Année 25 | 1 081 608,55 € | 22 866,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 658 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 765 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.