Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 658 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 277,10 € | 127 277,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 688 € / mois | 363 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 412 640 € | 19 070 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 450 € | 18 099 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 658 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 989,92 € | 624 335,28 € | 16 755 010,08 € |
| Année 2 | 936 226,02 € | 591 099,18 € | 15 818 784,06 € |
| Année 3 | 970 685,39 € | 556 639,81 € | 14 848 098,67 € |
| Année 4 | 1 006 413,15 € | 520 912,05 € | 13 841 685,52 € |
| Année 5 | 1 043 455,89 € | 483 869,31 € | 12 798 229,63 € |
| Année 6 | 1 081 862,04 € | 445 463,16 € | 11 716 367,59 € |
| Année 7 | 1 121 681,80 € | 405 643,40 € | 10 594 685,79 € |
| Année 8 | 1 162 967,19 € | 364 358,01 € | 9 431 718,60 € |
| Année 9 | 1 205 772,20 € | 321 553,00 € | 8 225 946,40 € |
| Année 10 | 1 250 152,68 € | 277 172,52 € | 6 975 793,72 € |
| Année 11 | 1 296 166,69 € | 231 158,51 € | 5 679 627,03 € |
| Année 12 | 1 343 874,30 € | 183 450,90 € | 4 335 752,73 € |
| Année 13 | 1 393 337,88 € | 133 987,32 € | 2 942 414,85 € |
| Année 14 | 1 444 622,05 € | 82 703,15 € | 1 497 792,80 € |
| Année 15 | 1 497 792,80 € | 29 531,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 658 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 412 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.