Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 558 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 546,99 € | 88 546,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 324 € / mois | 252 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 640 € | 18 962 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 950 € | 17 996 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 558 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 261,43 € | 777 302,45 € | 17 272 738,57 € |
| Année 2 | 298 247,40 € | 764 316,48 € | 16 974 491,17 € |
| Année 3 | 311 824,55 € | 750 739,33 € | 16 662 666,62 € |
| Année 4 | 326 019,77 € | 736 544,11 € | 16 336 646,85 € |
| Année 5 | 340 861,21 € | 721 702,67 € | 15 995 785,64 € |
| Année 6 | 356 378,25 € | 706 185,63 € | 15 639 407,39 € |
| Année 7 | 372 601,70 € | 689 962,18 € | 15 266 805,69 € |
| Année 8 | 389 563,67 € | 673 000,21 € | 14 877 242,02 € |
| Année 9 | 407 297,81 € | 655 266,07 € | 14 469 944,21 € |
| Année 10 | 425 839,28 € | 636 724,60 € | 14 044 104,93 € |
| Année 11 | 445 224,78 € | 617 339,10 € | 13 598 880,15 € |
| Année 12 | 465 492,79 € | 597 071,09 € | 13 133 387,36 € |
| Année 13 | 486 683,48 € | 575 880,40 € | 12 646 703,88 € |
| Année 14 | 508 838,80 € | 553 725,08 € | 12 137 865,08 € |
| Année 15 | 532 002,71 € | 530 561,17 € | 11 605 862,37 € |
| Année 16 | 556 221,12 € | 506 342,76 € | 11 049 641,25 € |
| Année 17 | 581 542,02 € | 481 021,86 € | 10 468 099,23 € |
| Année 18 | 608 015,61 € | 454 548,27 € | 9 860 083,62 € |
| Année 19 | 635 694,36 € | 426 869,52 € | 9 224 389,26 € |
| Année 20 | 664 633,11 € | 397 930,77 € | 8 559 756,15 € |
| Année 21 | 694 889,28 € | 367 674,60 € | 7 864 866,87 € |
| Année 22 | 726 522,78 € | 336 041,10 € | 7 138 344,09 € |
| Année 23 | 759 596,35 € | 302 967,53 € | 6 378 747,74 € |
| Année 24 | 794 175,52 € | 268 388,36 € | 5 584 572,22 € |
| Année 25 | 830 328,85 € | 232 235,03 € | 4 754 243,37 € |
| Année 26 | 868 127,97 € | 194 435,91 € | 3 886 115,40 € |
| Année 27 | 907 647,82 € | 154 916,06 € | 2 978 467,58 € |
| Année 28 | 948 966,77 € | 113 597,11 € | 2 029 500,81 € |
| Année 29 | 992 166,68 € | 70 397,20 € | 1 037 334,13 € |
| Année 30 | 1 037 334,13 € | 25 230,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 558 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 696 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 755 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.