Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 608 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 799,15 € | 88 799,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 088 € / mois | 253 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 640 € | 19 016 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 200 € | 18 048 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 608 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 073,82 € | 779 515,98 € | 17 321 926,18 € |
| Année 2 | 299 096,78 € | 766 493,02 € | 17 022 829,40 € |
| Année 3 | 312 712,61 € | 752 877,19 € | 16 710 116,79 € |
| Année 4 | 326 948,24 € | 738 641,56 € | 16 383 168,55 € |
| Année 5 | 341 831,93 € | 723 757,87 € | 16 041 336,62 € |
| Année 6 | 357 393,18 € | 708 196,62 € | 15 683 943,44 € |
| Année 7 | 373 662,81 € | 691 926,99 € | 15 310 280,63 € |
| Année 8 | 390 673,11 € | 674 916,69 € | 14 919 607,52 € |
| Année 9 | 408 457,77 € | 657 132,03 € | 14 511 149,75 € |
| Année 10 | 427 052,01 € | 638 537,79 € | 14 084 097,74 € |
| Année 11 | 446 492,74 € | 619 097,06 € | 13 637 605,00 € |
| Année 12 | 466 818,47 € | 598 771,33 € | 13 170 786,53 € |
| Année 13 | 488 069,49 € | 577 520,31 € | 12 682 717,04 € |
| Année 14 | 510 287,92 € | 555 301,88 € | 12 172 429,12 € |
| Année 15 | 533 517,78 € | 532 072,02 € | 11 638 911,34 € |
| Année 16 | 557 805,18 € | 507 784,62 € | 11 081 106,16 € |
| Année 17 | 583 198,20 € | 482 391,60 € | 10 497 907,96 € |
| Année 18 | 609 747,18 € | 455 842,62 € | 9 888 160,78 € |
| Année 19 | 637 504,74 € | 428 085,06 € | 9 250 656,04 € |
| Année 20 | 666 525,93 € | 399 063,87 € | 8 584 130,11 € |
| Année 21 | 696 868,24 € | 368 721,56 € | 7 887 261,87 € |
| Année 22 | 728 591,85 € | 336 997,95 € | 7 158 670,02 € |
| Année 23 | 761 759,60 € | 303 830,20 € | 6 396 910,42 € |
| Année 24 | 796 437,24 € | 269 152,56 € | 5 600 473,18 € |
| Année 25 | 832 693,52 € | 232 896,28 € | 4 767 779,66 € |
| Année 26 | 870 600,30 € | 194 989,50 € | 3 897 179,36 € |
| Année 27 | 910 232,73 € | 155 357,07 € | 2 986 946,63 € |
| Année 28 | 951 669,34 € | 113 920,46 € | 2 035 277,29 € |
| Année 29 | 994 992,26 € | 70 597,54 € | 1 040 285,03 € |
| Année 30 | 1 040 285,03 € | 25 302,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 608 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.