Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 358,28 € | 128 358,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 964 € / mois | 366 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 640 € | 19 232 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 200 € | 18 253 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 660,53 € | 629 638,83 € | 16 897 339,47 € |
| Année 2 | 944 178,94 € | 596 120,42 € | 15 953 160,53 € |
| Année 3 | 978 931,04 € | 561 368,32 € | 14 974 229,49 € |
| Année 4 | 1 014 962,29 € | 525 337,07 € | 13 959 267,20 € |
| Année 5 | 1 052 319,68 € | 487 979,68 € | 12 906 947,52 € |
| Année 6 | 1 091 052,09 € | 449 247,27 € | 11 815 895,43 € |
| Année 7 | 1 131 210,13 € | 409 089,23 € | 10 684 685,30 € |
| Année 8 | 1 172 846,22 € | 367 453,14 € | 9 511 839,08 € |
| Année 9 | 1 216 014,83 € | 324 284,53 € | 8 295 824,25 € |
| Année 10 | 1 260 772,30 € | 279 527,06 € | 7 035 051,95 € |
| Année 11 | 1 307 177,18 € | 233 122,18 € | 5 727 874,77 € |
| Année 12 | 1 355 290,06 € | 185 009,30 € | 4 372 584,71 € |
| Année 13 | 1 405 173,81 € | 135 125,55 € | 2 967 410,90 € |
| Année 14 | 1 456 893,61 € | 83 405,75 € | 1 510 517,29 € |
| Année 15 | 1 510 517,29 € | 29 782,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 808 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 738 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.