Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 988,14 € | 105 988,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 176 € / mois | 302 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 640 € | 19 340 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 700 € | 18 355 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 320,98 € | 657 536,70 € | 17 293 679,02 € |
| Année 2 | 637 630,99 € | 634 226,69 € | 16 656 048,03 € |
| Année 3 | 661 825,46 € | 610 032,22 € | 15 994 222,57 € |
| Année 4 | 686 937,98 € | 584 919,70 € | 15 307 284,59 € |
| Année 5 | 713 003,40 € | 558 854,28 € | 14 594 281,19 € |
| Année 6 | 740 057,83 € | 531 799,85 € | 13 854 223,36 € |
| Année 7 | 768 138,82 € | 503 718,86 € | 13 086 084,54 € |
| Année 8 | 797 285,33 € | 474 572,35 € | 12 288 799,21 € |
| Année 9 | 827 537,79 € | 444 319,89 € | 11 461 261,42 € |
| Année 10 | 858 938,15 € | 412 919,53 € | 10 602 323,27 € |
| Année 11 | 891 529,98 € | 380 327,70 € | 9 710 793,29 € |
| Année 12 | 925 358,49 € | 346 499,19 € | 8 785 434,80 € |
| Année 13 | 960 470,59 € | 311 387,09 € | 7 824 964,21 € |
| Année 14 | 996 915,00 € | 274 942,68 € | 6 828 049,21 € |
| Année 15 | 1 034 742,28 € | 237 115,40 € | 5 793 306,93 € |
| Année 16 | 1 074 004,87 € | 197 852,81 € | 4 719 302,06 € |
| Année 17 | 1 114 757,29 € | 157 100,39 € | 3 604 544,77 € |
| Année 18 | 1 157 055,98 € | 114 801,70 € | 2 447 488,79 € |
| Année 19 | 1 200 959,69 € | 70 897,99 € | 1 246 529,10 € |
| Année 20 | 1 246 529,10 € | 25 328,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 908 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 823 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.