Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 579,99 € | 106 579,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 970 € / mois | 304 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 640 € | 19 448 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 200 € | 18 458 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 751,43 € | 661 208,45 € | 17 390 248,57 € |
| Année 2 | 641 191,61 € | 637 768,27 € | 16 749 056,96 € |
| Année 3 | 665 521,20 € | 613 438,68 € | 16 083 535,76 € |
| Année 4 | 690 773,95 € | 588 185,93 € | 15 392 761,81 € |
| Année 5 | 716 984,90 € | 561 974,98 € | 14 675 776,91 € |
| Année 6 | 744 190,43 € | 534 769,45 € | 13 931 586,48 € |
| Année 7 | 772 428,21 € | 506 531,67 € | 13 159 158,27 € |
| Année 8 | 801 737,48 € | 477 222,40 € | 12 357 420,79 € |
| Année 9 | 832 158,87 € | 446 801,01 € | 11 525 261,92 € |
| Année 10 | 863 734,56 € | 415 225,32 € | 10 661 527,36 € |
| Année 11 | 896 508,40 € | 382 451,48 € | 9 765 018,96 € |
| Année 12 | 930 525,83 € | 348 434,05 € | 8 834 493,13 € |
| Année 13 | 965 833,97 € | 313 125,91 € | 7 868 659,16 € |
| Année 14 | 1 002 481,92 € | 276 477,96 € | 6 866 177,24 € |
| Année 15 | 1 040 520,43 € | 238 439,45 € | 5 825 656,81 € |
| Année 16 | 1 080 002,26 € | 198 957,62 € | 4 745 654,55 € |
| Année 17 | 1 120 982,23 € | 157 977,65 € | 3 624 672,32 € |
| Année 18 | 1 163 517,15 € | 115 442,73 € | 2 461 155,17 € |
| Année 19 | 1 207 666,02 € | 71 293,86 € | 1 253 489,15 € |
| Année 20 | 1 253 489,15 € | 25 469,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 008 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 096 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 514 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.