Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 171,84 € | 107 171,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 763 € / mois | 306 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 640 € | 19 556 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 700 € | 18 560 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 181,90 € | 664 880,18 € | 17 486 818,10 € |
| Année 2 | 644 752,21 € | 641 309,87 € | 16 842 065,89 € |
| Année 3 | 669 216,92 € | 616 845,16 € | 16 172 848,97 € |
| Année 4 | 694 609,89 € | 591 452,19 € | 15 478 239,08 € |
| Année 5 | 720 966,38 € | 565 095,70 € | 14 757 272,70 € |
| Année 6 | 748 322,98 € | 537 739,10 € | 14 008 949,72 € |
| Année 7 | 776 717,61 € | 509 344,47 € | 13 232 232,11 € |
| Année 8 | 806 189,65 € | 479 872,43 € | 12 426 042,46 € |
| Année 9 | 836 779,96 € | 449 282,12 € | 11 589 262,50 € |
| Année 10 | 868 530,99 € | 417 531,09 € | 10 720 731,51 € |
| Année 11 | 901 486,84 € | 384 575,24 € | 9 819 244,67 € |
| Année 12 | 935 693,14 € | 350 368,94 € | 8 883 551,53 € |
| Année 13 | 971 197,38 € | 314 864,70 € | 7 912 354,15 € |
| Année 14 | 1 008 048,83 € | 278 013,25 € | 6 904 305,32 € |
| Année 15 | 1 046 298,58 € | 239 763,50 € | 5 858 006,74 € |
| Année 16 | 1 085 999,67 € | 200 062,41 € | 4 772 007,07 € |
| Année 17 | 1 127 207,18 € | 158 854,90 € | 3 644 799,89 € |
| Année 18 | 1 169 978,30 € | 116 083,78 € | 2 474 821,59 € |
| Année 19 | 1 214 372,34 € | 71 689,74 € | 1 260 449,25 € |
| Année 20 | 1 260 449,25 € | 25 611,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 108 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 448 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.