Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 467,76 € | 107 467,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 660 € / mois | 307 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 640 € | 19 610 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 950 € | 18 611 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 897,06 € | 666 716,06 € | 17 535 102,94 € |
| Année 2 | 646 532,48 € | 643 080,64 € | 16 888 570,46 € |
| Année 3 | 671 064,71 € | 618 548,41 € | 16 217 505,75 € |
| Année 4 | 696 527,81 € | 593 085,31 € | 15 520 977,94 € |
| Année 5 | 722 957,09 € | 566 656,03 € | 14 798 020,85 € |
| Année 6 | 750 389,20 € | 539 223,92 € | 14 047 631,65 € |
| Année 7 | 778 862,23 € | 510 750,89 € | 13 268 769,42 € |
| Année 8 | 808 415,62 € | 481 197,50 € | 12 460 353,80 € |
| Année 9 | 839 090,39 € | 450 522,73 € | 11 621 263,41 € |
| Année 10 | 870 929,13 € | 418 683,99 € | 10 750 334,28 € |
| Année 11 | 903 975,96 € | 385 637,16 € | 9 846 358,32 € |
| Année 12 | 938 276,71 € | 351 336,41 € | 8 908 081,61 € |
| Année 13 | 973 878,99 € | 315 734,13 € | 7 934 202,62 € |
| Année 14 | 1 010 832,17 € | 278 780,95 € | 6 923 370,45 € |
| Année 15 | 1 049 187,51 € | 240 425,61 € | 5 874 182,94 € |
| Année 16 | 1 088 998,23 € | 200 614,89 € | 4 785 184,71 € |
| Année 17 | 1 130 319,54 € | 159 293,58 € | 3 654 865,17 € |
| Année 18 | 1 173 208,77 € | 116 404,35 € | 2 481 656,40 € |
| Année 19 | 1 217 725,37 € | 71 887,75 € | 1 263 931,03 € |
| Année 20 | 1 263 931,03 € | 25 681,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 158 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 051 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.