Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 158 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 645,59 € | 94 645,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 805 € / mois | 270 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 640 € | 19 610 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 950 € | 18 611 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 158 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 968,41 € | 696 778,67 € | 17 719 031,59 € |
| Année 2 | 456 306,54 € | 679 440,54 € | 17 262 725,05 € |
| Année 3 | 474 329,51 € | 661 417,57 € | 16 788 395,54 € |
| Année 4 | 493 064,33 € | 642 682,75 € | 16 295 331,21 € |
| Année 5 | 512 539,13 € | 623 207,95 € | 15 782 792,08 € |
| Année 6 | 532 783,14 € | 602 963,94 € | 15 250 008,94 € |
| Année 7 | 553 826,73 € | 581 920,35 € | 14 696 182,21 € |
| Année 8 | 575 701,49 € | 560 045,59 € | 14 120 480,72 € |
| Année 9 | 598 440,26 € | 537 306,82 € | 13 522 040,46 € |
| Année 10 | 622 077,13 € | 513 669,95 € | 12 899 963,33 € |
| Année 11 | 646 647,63 € | 489 099,45 € | 12 253 315,70 € |
| Année 12 | 672 188,59 € | 463 558,49 € | 11 581 127,11 € |
| Année 13 | 698 738,35 € | 437 008,73 € | 10 882 388,76 € |
| Année 14 | 726 336,73 € | 409 410,35 € | 10 156 052,03 € |
| Année 15 | 755 025,22 € | 380 721,86 € | 9 401 026,81 € |
| Année 16 | 784 846,81 € | 350 900,27 € | 8 616 180,00 € |
| Année 17 | 815 846,27 € | 319 900,81 € | 7 800 333,73 € |
| Année 18 | 848 070,17 € | 287 676,91 € | 6 952 263,56 € |
| Année 19 | 881 566,81 € | 254 180,27 € | 6 070 696,75 € |
| Année 20 | 916 386,48 € | 219 360,60 € | 5 154 310,27 € |
| Année 21 | 952 581,43 € | 183 165,65 € | 4 201 728,84 € |
| Année 22 | 990 206,01 € | 145 541,07 € | 3 211 522,83 € |
| Année 23 | 1 029 316,65 € | 106 430,43 € | 2 182 206,18 € |
| Année 24 | 1 069 972,06 € | 65 775,02 € | 1 112 234,12 € |
| Année 25 | 1 112 234,12 € | 23 513,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 158 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 416 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.