Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 124,36 € | 94 124,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 225 € / mois | 268 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 640 € | 19 502 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 450 € | 18 509 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 550,98 € | 692 941,34 € | 17 621 449,02 € |
| Année 2 | 453 793,62 € | 675 698,70 € | 17 167 655,40 € |
| Année 3 | 471 717,32 € | 657 775,00 € | 16 695 938,08 € |
| Année 4 | 490 348,97 € | 639 143,35 € | 16 205 589,11 € |
| Année 5 | 509 716,51 € | 619 775,81 € | 15 695 872,60 € |
| Année 6 | 529 849,04 € | 599 643,28 € | 15 166 023,56 € |
| Année 7 | 550 776,75 € | 578 715,57 € | 14 615 246,81 € |
| Année 8 | 572 531,06 € | 556 961,26 € | 14 042 715,75 € |
| Année 9 | 595 144,58 € | 534 347,74 € | 13 447 571,17 € |
| Année 10 | 618 651,31 € | 510 841,01 € | 12 828 919,86 € |
| Année 11 | 643 086,47 € | 486 405,85 € | 12 185 833,39 € |
| Année 12 | 668 486,75 € | 461 005,57 € | 11 517 346,64 € |
| Année 13 | 694 890,31 € | 434 602,01 € | 10 822 456,33 € |
| Année 14 | 722 336,72 € | 407 155,60 € | 10 100 119,61 € |
| Année 15 | 750 867,20 € | 378 625,12 € | 9 349 252,41 € |
| Année 16 | 780 524,56 € | 348 967,76 € | 8 568 727,85 € |
| Année 17 | 811 353,34 € | 318 138,98 € | 7 757 374,51 € |
| Année 18 | 843 399,76 € | 286 092,56 € | 6 913 974,75 € |
| Année 19 | 876 711,91 € | 252 780,41 € | 6 037 262,84 € |
| Année 20 | 911 339,84 € | 218 152,48 € | 5 125 923,00 € |
| Année 21 | 947 335,46 € | 182 156,86 € | 4 178 587,54 € |
| Année 22 | 984 752,82 € | 144 739,50 € | 3 193 834,72 € |
| Année 23 | 1 023 648,10 € | 105 844,22 € | 2 170 186,62 € |
| Année 24 | 1 064 079,62 € | 65 412,70 € | 1 106 107,00 € |
| Année 25 | 1 106 107,00 € | 23 384,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.