Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 160,26 € | 130 160,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 425 € / mois | 371 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 640 € | 19 502 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 450 € | 18 509 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 923 445,01 € | 638 478,11 € | 17 134 554,99 € |
| Année 2 | 957 434,00 € | 604 489,12 € | 16 177 120,99 € |
| Année 3 | 992 673,96 € | 569 249,16 € | 15 184 447,03 € |
| Année 4 | 1 029 211,01 € | 532 712,11 € | 14 155 236,02 € |
| Année 5 | 1 067 092,86 € | 494 830,26 € | 13 088 143,16 € |
| Année 6 | 1 106 369,04 € | 455 554,08 € | 11 981 774,12 € |
| Année 7 | 1 147 090,83 € | 414 832,29 € | 10 834 683,29 € |
| Année 8 | 1 189 311,46 € | 372 611,66 € | 9 645 371,83 € |
| Année 9 | 1 233 086,10 € | 328 837,02 € | 8 412 285,73 € |
| Année 10 | 1 278 471,91 € | 283 451,21 € | 7 133 813,82 € |
| Année 11 | 1 325 528,26 € | 236 394,86 € | 5 808 285,56 € |
| Année 12 | 1 374 316,57 € | 187 606,55 € | 4 433 968,99 € |
| Année 13 | 1 424 900,62 € | 137 022,50 € | 3 009 068,37 € |
| Année 14 | 1 477 346,52 € | 84 576,60 € | 1 531 721,85 € |
| Année 15 | 1 531 721,85 € | 30 200,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.