Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 158 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 881,05 € | 130 881,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 609 € / mois | 373 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 640 € | 19 610 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 950 € | 18 611 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 928 558,80 € | 642 013,80 € | 17 229 441,20 € |
| Année 2 | 962 735,97 € | 607 836,63 € | 16 266 705,23 € |
| Année 3 | 998 171,12 € | 572 401,48 € | 15 268 534,11 € |
| Année 4 | 1 034 910,51 € | 535 662,09 € | 14 233 623,60 € |
| Année 5 | 1 073 002,13 € | 497 570,47 € | 13 160 621,47 € |
| Année 6 | 1 112 495,81 € | 458 076,79 € | 12 048 125,66 € |
| Année 7 | 1 153 443,10 € | 417 129,50 € | 10 894 682,56 € |
| Année 8 | 1 195 897,54 € | 374 675,06 € | 9 698 785,02 € |
| Année 9 | 1 239 914,57 € | 330 658,03 € | 8 458 870,45 € |
| Année 10 | 1 285 551,75 € | 285 020,85 € | 7 173 318,70 € |
| Année 11 | 1 332 868,66 € | 237 703,94 € | 5 840 450,04 € |
| Année 12 | 1 381 927,14 € | 188 645,46 € | 4 458 522,90 € |
| Année 13 | 1 432 791,30 € | 137 781,30 € | 3 025 731,60 € |
| Année 14 | 1 485 527,65 € | 85 044,95 € | 1 540 203,95 € |
| Année 15 | 1 540 203,95 € | 30 367,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 158 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 452 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.