Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 601,84 € | 131 601,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 793 € / mois | 376 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 640 € | 19 718 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 450 € | 18 714 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 933 672,56 € | 645 549,52 € | 17 324 327,44 € |
| Année 2 | 968 037,98 € | 611 184,10 € | 16 356 289,46 € |
| Année 3 | 1 003 668,27 € | 575 553,81 € | 15 352 621,19 € |
| Année 4 | 1 040 609,98 € | 538 612,10 € | 14 312 011,21 € |
| Année 5 | 1 078 911,40 € | 500 310,68 € | 13 233 099,81 € |
| Année 6 | 1 118 622,56 € | 460 599,52 € | 12 114 477,25 € |
| Année 7 | 1 159 795,36 € | 419 426,72 € | 10 954 681,89 € |
| Année 8 | 1 202 483,58 € | 376 738,50 € | 9 752 198,31 € |
| Année 9 | 1 246 743,03 € | 332 479,05 € | 8 505 455,28 € |
| Année 10 | 1 292 631,53 € | 286 590,55 € | 7 212 823,75 € |
| Année 11 | 1 340 209,06 € | 239 013,02 € | 5 872 614,69 € |
| Année 12 | 1 389 537,74 € | 189 684,34 € | 4 483 076,95 € |
| Année 13 | 1 440 682,00 € | 138 540,08 € | 3 042 394,95 € |
| Année 14 | 1 493 708,77 € | 85 513,31 € | 1 548 686,18 € |
| Année 15 | 1 548 686,18 € | 30 534,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.