Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 077,17 € | 92 077,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 022 € / mois | 263 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 640 € | 19 718 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 450 € | 18 714 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 258 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 634,21 € | 808 291,83 € | 17 961 365,79 € |
| Année 2 | 310 137,92 € | 794 788,12 € | 17 651 227,87 € |
| Année 3 | 324 256,35 € | 780 669,69 € | 17 326 971,52 € |
| Année 4 | 339 017,49 € | 765 908,55 € | 16 987 954,03 € |
| Année 5 | 354 450,62 € | 750 475,42 € | 16 633 503,41 € |
| Année 6 | 370 586,27 € | 734 339,77 € | 16 262 917,14 € |
| Année 7 | 387 456,55 € | 717 469,49 € | 15 875 460,59 € |
| Année 8 | 405 094,75 € | 699 831,29 € | 15 470 365,84 € |
| Année 9 | 423 535,92 € | 681 390,12 € | 15 046 829,92 € |
| Année 10 | 442 816,60 € | 662 109,44 € | 14 604 013,32 € |
| Année 11 | 462 974,98 € | 641 951,06 € | 14 141 038,34 € |
| Année 12 | 484 051,00 € | 620 875,04 € | 13 656 987,34 € |
| Année 13 | 506 086,51 € | 598 839,53 € | 13 150 900,83 € |
| Année 14 | 529 125,12 € | 575 800,92 € | 12 621 775,71 € |
| Année 15 | 553 212,53 € | 551 713,51 € | 12 068 563,18 € |
| Année 16 | 578 396,49 € | 526 529,55 € | 11 490 166,69 € |
| Année 17 | 604 726,87 € | 500 199,17 € | 10 885 439,82 € |
| Année 18 | 632 255,93 € | 472 670,11 € | 10 253 183,89 € |
| Année 19 | 661 038,14 € | 443 887,90 € | 9 592 145,75 € |
| Année 20 | 691 130,66 € | 413 795,38 € | 8 901 015,09 € |
| Année 21 | 722 593,05 € | 382 332,99 € | 8 178 422,04 € |
| Année 22 | 755 487,72 € | 349 438,32 € | 7 422 934,32 € |
| Année 23 | 789 879,85 € | 315 046,19 € | 6 633 054,47 € |
| Année 24 | 825 837,61 € | 279 088,43 € | 5 807 216,86 € |
| Année 25 | 863 432,30 € | 241 493,74 € | 4 943 784,56 € |
| Année 26 | 902 738,40 € | 202 187,64 € | 4 041 046,16 € |
| Année 27 | 943 833,86 € | 161 092,18 € | 3 097 212,30 € |
| Année 28 | 986 800,08 € | 118 125,96 € | 2 110 412,22 € |
| Année 29 | 1 031 722,26 € | 73 203,78 € | 1 078 689,96 € |
| Année 30 | 1 078 689,96 € | 26 236,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 078 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.