Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 166,83 € | 95 166,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 384 € / mois | 271 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 640 € | 19 718 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 450 € | 18 714 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 258 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 385,98 € | 700 615,98 € | 17 816 614,02 € |
| Année 2 | 458 819,60 € | 683 182,36 € | 17 357 794,42 € |
| Année 3 | 476 941,81 € | 665 060,15 € | 16 880 852,61 € |
| Année 4 | 495 779,83 € | 646 222,13 € | 16 385 072,78 € |
| Année 5 | 515 361,90 € | 626 640,06 € | 15 869 710,88 € |
| Année 6 | 535 717,38 € | 606 284,58 € | 15 333 993,50 € |
| Année 7 | 556 876,87 € | 585 125,09 € | 14 777 116,63 € |
| Année 8 | 578 872,10 € | 563 129,86 € | 14 198 244,53 € |
| Année 9 | 601 736,09 € | 540 265,87 € | 13 596 508,44 € |
| Année 10 | 625 503,17 € | 516 498,79 € | 12 971 005,27 € |
| Année 11 | 650 208,99 € | 491 792,97 € | 12 320 796,28 € |
| Année 12 | 675 890,58 € | 466 111,38 € | 11 644 905,70 € |
| Année 13 | 702 586,56 € | 439 415,40 € | 10 942 319,14 € |
| Année 14 | 730 336,95 € | 411 665,01 € | 10 211 982,19 € |
| Année 15 | 759 183,43 € | 382 818,53 € | 9 452 798,76 € |
| Année 16 | 789 169,28 € | 352 832,68 € | 8 663 629,48 € |
| Année 17 | 820 339,47 € | 321 662,49 € | 7 843 290,01 € |
| Année 18 | 852 740,83 € | 289 261,13 € | 6 990 549,18 € |
| Année 19 | 886 421,94 € | 255 580,02 € | 6 104 127,24 € |
| Année 20 | 921 433,37 € | 220 568,59 € | 5 182 693,87 € |
| Année 21 | 957 827,69 € | 184 174,27 € | 4 224 866,18 € |
| Année 22 | 995 659,45 € | 146 342,51 € | 3 229 206,73 € |
| Année 23 | 1 034 985,51 € | 107 016,45 € | 2 194 221,22 € |
| Année 24 | 1 075 864,82 € | 66 137,14 € | 1 118 356,40 € |
| Année 25 | 1 118 356,40 € | 23 643,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.