Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 688,06 € | 95 688,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 964 € / mois | 273 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 640 € | 19 826 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 950 € | 18 816 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 803,43 € | 704 453,29 € | 17 914 196,57 € |
| Année 2 | 461 332,55 € | 686 924,17 € | 17 452 864,02 € |
| Année 3 | 479 554,02 € | 668 702,70 € | 16 973 310,00 € |
| Année 4 | 498 495,21 € | 649 761,51 € | 16 474 814,79 € |
| Année 5 | 518 184,50 € | 630 072,22 € | 15 956 630,29 € |
| Année 6 | 538 651,49 € | 609 605,23 € | 15 417 978,80 € |
| Année 7 | 559 926,87 € | 588 329,85 € | 14 858 051,93 € |
| Année 8 | 582 042,57 € | 566 214,15 € | 14 276 009,36 € |
| Année 9 | 605 031,79 € | 543 224,93 € | 13 670 977,57 € |
| Année 10 | 628 929,01 € | 519 327,71 € | 13 042 048,56 € |
| Année 11 | 653 770,13 € | 494 486,59 € | 12 388 278,43 € |
| Année 12 | 679 592,42 € | 468 664,30 € | 11 708 686,01 € |
| Année 13 | 706 434,60 € | 441 822,12 € | 11 002 251,41 € |
| Année 14 | 734 337,00 € | 413 919,72 € | 10 267 914,41 € |
| Année 15 | 763 341,46 € | 384 915,26 € | 9 504 572,95 € |
| Année 16 | 793 491,53 € | 354 765,19 € | 8 711 081,42 € |
| Année 17 | 824 832,44 € | 323 424,28 € | 7 886 248,98 € |
| Année 18 | 857 411,26 € | 290 845,46 € | 7 028 837,72 € |
| Année 19 | 891 276,83 € | 256 979,89 € | 6 137 560,89 € |
| Année 20 | 926 480,04 € | 221 776,68 € | 5 211 080,85 € |
| Année 21 | 963 073,66 € | 185 183,06 € | 4 248 007,19 € |
| Année 22 | 1 001 112,65 € | 147 144,07 € | 3 246 894,54 € |
| Année 23 | 1 040 654,07 € | 107 602,65 € | 2 206 240,47 € |
| Année 24 | 1 081 757,29 € | 66 499,43 € | 1 124 483,18 € |
| Année 25 | 1 124 483,18 € | 23 772,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 296 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.