Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 948,68 € | 95 948,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 754 € / mois | 274 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 640 € | 19 880 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 200 € | 18 868 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 012,20 € | 706 371,96 € | 17 962 987,80 € |
| Année 2 | 462 589,06 € | 688 795,10 € | 17 500 398,74 € |
| Année 3 | 480 860,17 € | 670 523,99 € | 17 019 538,57 € |
| Année 4 | 499 852,94 € | 651 531,22 € | 16 519 685,63 € |
| Année 5 | 519 595,88 € | 631 788,28 € | 16 000 089,75 € |
| Année 6 | 540 118,60 € | 611 265,56 € | 15 459 971,15 € |
| Année 7 | 561 451,94 € | 589 932,22 € | 14 898 519,21 € |
| Année 8 | 583 627,88 € | 567 756,28 € | 14 314 891,33 € |
| Année 9 | 606 679,71 € | 544 704,45 € | 13 708 211,62 € |
| Année 10 | 630 642,02 € | 520 742,14 € | 13 077 569,60 € |
| Année 11 | 655 550,80 € | 495 833,36 € | 12 422 018,80 € |
| Année 12 | 681 443,41 € | 469 940,75 € | 11 740 575,39 € |
| Année 13 | 708 358,72 € | 443 025,44 € | 11 032 216,67 € |
| Année 14 | 736 337,09 € | 415 047,07 € | 10 295 879,58 € |
| Année 15 | 765 420,57 € | 385 963,59 € | 9 530 459,01 € |
| Année 16 | 795 652,76 € | 355 731,40 € | 8 734 806,25 € |
| Année 17 | 827 079,02 € | 324 305,14 € | 7 907 727,23 € |
| Année 18 | 859 746,57 € | 291 637,59 € | 7 047 980,66 € |
| Année 19 | 893 704,39 € | 257 679,77 € | 6 154 276,27 € |
| Année 20 | 929 003,47 € | 222 380,69 € | 5 225 272,80 € |
| Année 21 | 965 696,77 € | 185 687,39 € | 4 259 576,03 € |
| Année 22 | 1 003 839,37 € | 147 544,79 € | 3 255 736,66 € |
| Année 23 | 1 043 488,49 € | 107 895,67 € | 2 212 248,17 € |
| Année 24 | 1 084 703,67 € | 66 680,49 € | 1 127 544,50 € |
| Année 25 | 1 127 544,50 € | 23 837,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 139 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.