Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 683,02 € | 132 683,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 070 € / mois | 379 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 640 € | 19 880 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 200 € | 18 868 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 343,18 € | 650 853,06 € | 17 466 656,82 € |
| Année 2 | 975 990,91 € | 616 205,33 € | 16 490 665,91 € |
| Année 3 | 1 011 913,91 € | 580 282,33 € | 15 478 752,00 € |
| Année 4 | 1 049 159,11 € | 543 037,13 € | 14 429 592,89 € |
| Année 5 | 1 087 775,20 € | 504 421,04 € | 13 341 817,69 € |
| Année 6 | 1 127 812,62 € | 464 383,62 € | 12 214 005,07 € |
| Année 7 | 1 169 323,67 € | 422 872,57 € | 11 044 681,40 € |
| Année 8 | 1 212 362,63 € | 379 833,61 € | 9 832 318,77 € |
| Année 9 | 1 256 985,68 € | 335 210,56 € | 8 575 333,09 € |
| Année 10 | 1 303 251,18 € | 288 945,06 € | 7 272 081,91 € |
| Année 11 | 1 351 219,55 € | 240 976,69 € | 5 920 862,36 € |
| Année 12 | 1 400 953,48 € | 191 242,76 € | 4 519 908,88 € |
| Année 13 | 1 452 517,96 € | 139 678,28 € | 3 067 390,92 € |
| Année 14 | 1 505 980,34 € | 86 215,90 € | 1 561 410,58 € |
| Année 15 | 1 561 410,58 € | 30 785,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 408 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 896 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 200 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.