Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 322,63 € | 132 322,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 978 € / mois | 378 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 640 € | 19 826 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 950 € | 18 816 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 786,32 € | 649 085,24 € | 17 419 213,68 € |
| Année 2 | 973 339,97 € | 614 531,59 € | 16 445 873,71 € |
| Année 3 | 1 009 165,40 € | 578 706,16 € | 15 436 708,31 € |
| Année 4 | 1 046 309,44 € | 541 562,12 € | 14 390 398,87 € |
| Année 5 | 1 084 820,63 € | 503 050,93 € | 13 305 578,24 € |
| Année 6 | 1 124 749,29 € | 463 122,27 € | 12 180 828,95 € |
| Année 7 | 1 166 147,62 € | 421 723,94 € | 11 014 681,33 € |
| Année 8 | 1 209 069,66 € | 378 801,90 € | 9 805 611,67 € |
| Année 9 | 1 253 571,52 € | 334 300,04 € | 8 552 040,15 € |
| Année 10 | 1 299 711,36 € | 288 160,20 € | 7 252 328,79 € |
| Année 11 | 1 347 549,44 € | 240 322,12 € | 5 904 779,35 € |
| Année 12 | 1 397 148,28 € | 190 723,28 € | 4 507 631,07 € |
| Année 13 | 1 448 572,71 € | 139 298,85 € | 3 059 058,36 € |
| Année 14 | 1 501 889,90 € | 85 981,66 € | 1 557 168,46 € |
| Année 15 | 1 557 168,46 € | 30 702,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 296 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.