Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 651,46 € | 108 651,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 247 € / mois | 310 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 640 € | 19 826 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 950 € | 18 816 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 757,95 € | 674 059,57 € | 17 728 242,05 € |
| Année 2 | 653 653,70 € | 650 163,82 € | 17 074 588,35 € |
| Année 3 | 678 456,15 € | 625 361,37 € | 16 396 132,20 € |
| Année 4 | 704 199,74 € | 599 617,78 € | 15 691 932,46 € |
| Année 5 | 730 920,10 € | 572 897,42 € | 14 961 012,36 € |
| Année 6 | 758 654,38 € | 545 163,14 € | 14 202 357,98 € |
| Année 7 | 787 441,02 € | 516 376,50 € | 13 414 916,96 € |
| Année 8 | 817 319,93 € | 486 497,59 € | 12 597 597,03 € |
| Année 9 | 848 332,59 € | 455 484,93 € | 11 749 264,44 € |
| Année 10 | 880 522,00 € | 423 295,52 € | 10 868 742,44 € |
| Année 11 | 913 932,82 € | 389 884,70 € | 9 954 809,62 € |
| Année 12 | 948 611,37 € | 355 206,15 € | 9 006 198,25 € |
| Année 13 | 984 605,80 € | 319 211,72 € | 8 021 592,45 € |
| Année 14 | 1 021 966,00 € | 281 851,52 € | 6 999 626,45 € |
| Année 15 | 1 060 743,81 € | 243 073,71 € | 5 938 882,64 € |
| Année 16 | 1 100 993,03 € | 202 824,49 € | 4 837 889,61 € |
| Année 17 | 1 142 769,48 € | 161 048,04 € | 3 695 120,13 € |
| Année 18 | 1 186 131,08 € | 117 686,44 € | 2 508 989,05 € |
| Année 19 | 1 231 138,04 € | 72 679,48 € | 1 277 851,01 € |
| Année 20 | 1 277 851,01 € | 25 964,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.