Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 243,30 € | 109 243,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 040 € / mois | 312 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 640 € | 19 934 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 450 € | 18 919 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 188,29 € | 677 731,31 € | 17 824 811,71 € |
| Année 2 | 657 214,20 € | 653 705,40 € | 17 167 597,51 € |
| Année 3 | 682 151,73 € | 628 767,87 € | 16 485 445,78 € |
| Année 4 | 708 035,52 € | 602 884,08 € | 15 777 410,26 € |
| Année 5 | 734 901,49 € | 576 018,11 € | 15 042 508,77 € |
| Année 6 | 762 786,82 € | 548 132,78 € | 14 279 721,95 € |
| Année 7 | 791 730,25 € | 519 189,35 € | 13 487 991,70 € |
| Année 8 | 821 771,94 € | 489 147,66 € | 12 666 219,76 € |
| Année 9 | 852 953,51 € | 457 966,09 € | 11 813 266,25 € |
| Année 10 | 885 318,26 € | 425 601,34 € | 10 927 947,99 € |
| Année 11 | 918 911,05 € | 392 008,55 € | 10 009 036,94 € |
| Année 12 | 953 778,53 € | 357 141,07 € | 9 055 258,41 € |
| Année 13 | 989 968,99 € | 320 950,61 € | 8 065 289,42 € |
| Année 14 | 1 027 532,70 € | 283 386,90 € | 7 037 756,72 € |
| Année 15 | 1 066 521,74 € | 244 397,86 € | 5 971 234,98 € |
| Année 16 | 1 106 990,19 € | 203 929,41 € | 4 864 244,79 € |
| Année 17 | 1 148 994,21 € | 161 925,39 € | 3 715 250,58 € |
| Année 18 | 1 192 592,00 € | 118 327,60 € | 2 522 658,58 € |
| Année 19 | 1 237 844,12 € | 73 075,48 € | 1 284 814,46 € |
| Année 20 | 1 284 814,46 € | 26 106,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.