Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 539,23 € | 109 539,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 937 € / mois | 312 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 640 € | 19 988 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 700 € | 18 970 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 903,58 € | 679 567,18 € | 17 873 096,42 € |
| Année 2 | 658 994,58 € | 655 476,18 € | 17 214 101,84 € |
| Année 3 | 683 999,69 € | 630 471,07 € | 16 530 102,15 € |
| Année 4 | 709 953,57 € | 604 517,19 € | 15 820 148,58 € |
| Année 5 | 736 892,30 € | 577 578,46 € | 15 083 256,28 € |
| Année 6 | 764 853,18 € | 549 617,58 € | 14 318 403,10 € |
| Année 7 | 793 875,01 € | 520 595,75 € | 13 524 528,09 € |
| Année 8 | 823 998,08 € | 490 472,68 € | 12 700 530,01 € |
| Année 9 | 855 264,14 € | 459 206,62 € | 11 845 265,87 € |
| Année 10 | 887 716,56 € | 426 754,20 € | 10 957 549,31 € |
| Année 11 | 921 400,35 € | 393 070,41 € | 10 036 148,96 € |
| Année 12 | 956 362,28 € | 358 108,48 € | 9 079 786,68 € |
| Année 13 | 992 650,81 € | 321 819,95 € | 8 087 135,87 € |
| Année 14 | 1 030 316,25 € | 284 154,51 € | 7 056 819,62 € |
| Année 15 | 1 069 410,92 € | 245 059,84 € | 5 987 408,70 € |
| Année 16 | 1 109 989,00 € | 204 481,76 € | 4 877 419,70 € |
| Année 17 | 1 152 106,79 € | 162 363,97 € | 3 725 312,91 € |
| Année 18 | 1 195 822,72 € | 118 648,04 € | 2 529 490,19 € |
| Année 19 | 1 241 197,40 € | 73 273,36 € | 1 288 292,79 € |
| Année 20 | 1 288 292,79 € | 26 176,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 508 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 969 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.