Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 258 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 059,61 € | 108 059,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 453 € / mois | 308 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 640 € | 19 718 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 450 € | 18 714 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 327,51 € | 670 387,81 € | 17 631 672,49 € |
| Année 2 | 650 093,09 € | 646 622,23 € | 16 981 579,40 € |
| Année 3 | 674 760,44 € | 621 954,88 € | 16 306 818,96 € |
| Année 4 | 700 363,76 € | 596 351,56 € | 15 606 455,20 € |
| Année 5 | 726 938,59 € | 569 776,73 € | 14 879 516,61 € |
| Année 6 | 754 521,80 € | 542 193,52 € | 14 124 994,81 € |
| Année 7 | 783 151,62 € | 513 563,70 € | 13 341 843,19 € |
| Année 8 | 812 867,77 € | 483 847,55 € | 12 528 975,42 € |
| Année 9 | 843 711,49 € | 453 003,83 € | 11 685 263,93 € |
| Année 10 | 875 725,56 € | 420 989,76 € | 10 809 538,37 € |
| Année 11 | 908 954,38 € | 387 760,94 € | 9 900 583,99 € |
| Année 12 | 943 444,04 € | 353 271,28 € | 8 957 139,95 € |
| Année 13 | 979 242,40 € | 317 472,92 € | 7 977 897,55 € |
| Année 14 | 1 016 399,10 € | 280 316,22 € | 6 961 498,45 € |
| Année 15 | 1 054 965,67 € | 241 749,65 € | 5 906 532,78 € |
| Année 16 | 1 094 995,65 € | 201 719,67 € | 4 811 537,13 € |
| Année 17 | 1 136 544,51 € | 160 170,81 € | 3 674 992,62 € |
| Année 18 | 1 179 669,95 € | 117 045,37 € | 2 495 322,67 € |
| Année 19 | 1 224 431,72 € | 72 283,60 € | 1 270 890,95 € |
| Année 20 | 1 270 890,95 € | 25 823,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 258 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 742 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.