Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 581,48 € | 92 581,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 550 € / mois | 264 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 640 € | 19 826 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 950 € | 18 816 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 258,87 € | 812 718,89 € | 18 059 741,13 € |
| Année 2 | 311 836,52 € | 799 141,24 € | 17 747 904,61 € |
| Année 3 | 326 032,28 € | 784 945,48 € | 17 421 872,33 € |
| Année 4 | 340 874,29 € | 770 103,47 € | 17 080 998,04 € |
| Année 5 | 356 391,94 € | 754 585,82 € | 16 724 606,10 € |
| Année 6 | 372 616,00 € | 738 361,76 € | 16 351 990,10 € |
| Année 7 | 389 578,63 € | 721 399,13 € | 15 962 411,47 € |
| Année 8 | 407 313,45 € | 703 664,31 € | 15 555 098,02 € |
| Année 9 | 425 855,62 € | 685 122,14 € | 15 129 242,40 € |
| Année 10 | 445 241,86 € | 665 735,90 € | 14 684 000,54 € |
| Année 11 | 465 510,66 € | 645 467,10 € | 14 218 489,88 € |
| Année 12 | 486 702,15 € | 624 275,61 € | 13 731 787,73 € |
| Année 13 | 508 858,32 € | 602 119,44 € | 13 222 929,41 € |
| Année 14 | 532 023,14 € | 578 954,62 € | 12 690 906,27 € |
| Année 15 | 556 242,47 € | 554 735,29 € | 12 134 663,80 € |
| Année 16 | 581 564,36 € | 529 413,40 € | 11 553 099,44 € |
| Année 17 | 608 038,94 € | 502 938,82 € | 10 945 060,50 € |
| Année 18 | 635 718,75 € | 475 259,01 € | 10 309 341,75 € |
| Année 19 | 664 658,62 € | 446 319,14 € | 9 644 683,13 € |
| Année 20 | 694 915,95 € | 416 061,81 € | 8 949 767,18 € |
| Année 21 | 726 550,68 € | 384 427,08 € | 8 223 216,50 € |
| Année 22 | 759 625,53 € | 351 352,23 € | 7 463 590,97 € |
| Année 23 | 794 206,01 € | 316 771,75 € | 6 669 384,96 € |
| Année 24 | 830 360,72 € | 280 617,04 € | 5 839 024,24 € |
| Année 25 | 868 161,30 € | 242 816,46 € | 4 970 862,94 € |
| Année 26 | 907 682,67 € | 203 295,09 € | 4 063 180,27 € |
| Année 27 | 949 003,20 € | 161 974,56 € | 3 114 177,07 € |
| Année 28 | 992 204,76 € | 118 773,00 € | 2 121 972,31 € |
| Année 29 | 1 037 372,98 € | 73 604,78 € | 1 084 599,33 € |
| Année 30 | 1 084 599,33 € | 26 380,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 358 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.