Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 962,23 € | 131 962,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 886 € / mois | 377 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 640 € | 19 772 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 700 € | 18 765 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 229,39 € | 647 317,37 € | 17 371 770,61 € |
| Année 2 | 970 688,91 € | 612 857,85 € | 16 401 081,70 € |
| Année 3 | 1 006 416,75 € | 577 130,01 € | 15 394 664,95 € |
| Année 4 | 1 043 459,67 € | 540 087,09 € | 14 351 205,28 € |
| Année 5 | 1 081 865,95 € | 501 680,81 € | 13 269 339,33 € |
| Année 6 | 1 121 685,84 € | 461 860,92 € | 12 147 653,49 € |
| Année 7 | 1 162 971,42 € | 420 575,34 € | 10 984 682,07 € |
| Année 8 | 1 205 776,55 € | 377 770,21 € | 9 778 905,52 € |
| Année 9 | 1 250 157,20 € | 333 389,56 € | 8 528 748,32 € |
| Année 10 | 1 296 171,38 € | 287 375,38 € | 7 232 576,94 € |
| Année 11 | 1 343 879,14 € | 239 667,62 € | 5 888 697,80 € |
| Année 12 | 1 393 342,91 € | 190 203,85 € | 4 495 354,89 € |
| Année 13 | 1 444 627,25 € | 138 919,51 € | 3 050 727,64 € |
| Année 14 | 1 497 799,24 € | 85 747,52 € | 1 552 928,40 € |
| Année 15 | 1 552 928,40 € | 30 618,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 308 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 377 035 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.