Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 208 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 906,21 € | 94 906,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 595 € / mois | 271 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 640 € | 19 664 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 200 € | 18 663 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 208 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 177,19 € | 698 697,33 € | 17 767 822,81 € |
| Année 2 | 457 563,09 € | 681 311,43 € | 17 310 259,72 € |
| Année 3 | 475 635,67 € | 663 238,85 € | 16 834 624,05 € |
| Année 4 | 494 422,09 € | 644 452,43 € | 16 340 201,96 € |
| Année 5 | 513 950,52 € | 624 924,00 € | 15 826 251,44 € |
| Année 6 | 534 250,25 € | 604 624,27 € | 15 292 001,19 € |
| Année 7 | 555 351,82 € | 583 522,70 € | 14 736 649,37 € |
| Année 8 | 577 286,79 € | 561 587,73 € | 14 159 362,58 € |
| Année 9 | 600 088,19 € | 538 786,33 € | 13 559 274,39 € |
| Année 10 | 623 790,17 € | 515 084,35 € | 12 935 484,22 € |
| Année 11 | 648 428,31 € | 490 446,21 € | 12 287 055,91 € |
| Année 12 | 674 039,60 € | 464 834,92 € | 11 613 016,31 € |
| Année 13 | 700 662,46 € | 438 212,06 € | 10 912 353,85 € |
| Année 14 | 728 336,86 € | 410 537,66 € | 10 184 016,99 € |
| Année 15 | 757 104,34 € | 381 770,18 € | 9 426 912,65 € |
| Année 16 | 787 008,04 € | 351 866,48 € | 8 639 904,61 € |
| Année 17 | 818 092,89 € | 320 781,63 € | 7 821 811,72 € |
| Année 18 | 850 405,49 € | 288 469,03 € | 6 971 406,23 € |
| Année 19 | 883 994,37 € | 254 880,15 € | 6 087 411,86 € |
| Année 20 | 918 909,92 € | 219 964,60 € | 5 168 501,94 € |
| Année 21 | 955 204,56 € | 183 669,96 € | 4 213 297,38 € |
| Année 22 | 992 932,74 € | 145 941,78 € | 3 220 364,64 € |
| Année 23 | 1 032 151,07 € | 106 723,45 € | 2 188 213,57 € |
| Année 24 | 1 072 918,44 € | 65 956,08 € | 1 115 295,13 € |
| Année 25 | 1 115 295,13 € | 23 578,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 208 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.