Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 875,91 € | 106 875,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 866 € / mois | 305 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 640 € | 19 502 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 450 € | 18 509 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 466,62 € | 663 044,30 € | 17 438 533,38 € |
| Année 2 | 642 971,84 € | 639 539,08 € | 16 795 561,54 € |
| Année 3 | 667 369,00 € | 615 141,92 € | 16 128 192,54 € |
| Année 4 | 692 691,86 € | 589 819,06 € | 15 435 500,68 € |
| Année 5 | 718 975,57 € | 563 535,35 € | 14 716 525,11 € |
| Année 6 | 746 256,60 € | 536 254,32 € | 13 970 268,51 € |
| Année 7 | 774 572,84 € | 507 938,08 € | 13 195 695,67 € |
| Année 8 | 803 963,49 € | 478 547,43 € | 12 391 732,18 € |
| Année 9 | 834 469,36 € | 448 041,56 € | 11 557 262,82 € |
| Année 10 | 866 132,71 € | 416 378,21 € | 10 691 130,11 € |
| Année 11 | 898 997,54 € | 383 513,38 € | 9 792 132,57 € |
| Année 12 | 933 109,39 € | 349 401,53 € | 8 859 023,18 € |
| Année 13 | 968 515,59 € | 313 995,33 € | 7 890 507,59 € |
| Année 14 | 1 005 265,27 € | 277 245,65 € | 6 885 242,32 € |
| Année 15 | 1 043 409,39 € | 239 101,53 € | 5 841 832,93 € |
| Année 16 | 1 083 000,86 € | 199 510,06 € | 4 758 832,07 € |
| Année 17 | 1 124 094,61 € | 158 416,31 € | 3 634 737,46 € |
| Année 18 | 1 166 747,60 € | 115 763,32 € | 2 467 989,86 € |
| Année 19 | 1 211 019,08 € | 71 491,84 € | 1 256 970,78 € |
| Année 20 | 1 256 970,78 € | 25 540,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 805 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.